spot_img
Понедельник, 4 марта, 2024
-14.7 C
Кокшетау

Первичное жилье или вторичное: что выбрать?

Вам может быть интересно

Часто перед покупателем стоит непростой выбор — купить квартиру в новостройке или на вторичке. Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках первичной и вторичной недвижимости, а также выяснили, почему нельзя ориентироваться только на стоимость и какие риски могут быть при покупке того или иного вида жилья, передает Aqmolanews со ссылкой на krisha.kz.

Не все новостройки — это первичка
Многие думают, что первичка — это новостройки, вторичка — старые дома. Однако это не совсем так.

Первичным называется жилье от застройщика, если право собственности на объект оформляется впервые. То есть покупатель первый владелец.

Вторичным называется жилье от продавца-частника. Оно может быть как в относительно новом доме, так и в старом жилом фонде.

Таким образом, если покупается квартира, в которой еще никто не жил, но у частного собственника, это вторичное жилье.

Как выбрать?
Три фактора, которые главным образом влияют на выбор в пользу того или иного вида недвижимости:

  • стоимость;
  • цель покупки;
  • время заселения;

Цена
Пожалуй, главный критерий при выборе — цена. В таблице ниже — сравнительные цены на новое жилье и вторичное.

Исходя из данных на рынке выходит, что 1 квадратный метр первички стоит дешевле. Однако есть два важных нюанса.

Первый: квартира на первичном рынке обычно сдается в черновой отделке и требует дополнительных вложений после покупки. Ремонт обходится недешево. Иногда его стоимость доходит до половины стоимости самого жилья.

Исключение — покупка для перепродажи в черновой отделке.

Второй: средняя площадь квартир в новостройках больше, соответственно, и общая стоимость будет выше. А еще цена первичного сильно зависит от класса ЖК. Квадрат в элитном ЖК может стоить в два раза дороже, чем в экономе.

Что дешевле, первичка или вторичка?
Рынок самый разнообразный. Если выбирать из наиболее бюджетных вариантов, это:

  • на вторичном рынке — квартиры в домах 1960–1975 годов постройки. В большей степени это благодаря компактным планировкам;
  • на первичном — квартиры в строящемся ЖК экономкласса. Невысокая стоимость обусловлена покупкой на стадии строительства в черновой отделке, компактной планировкой — малогабаритное жилье — и удаленностью от центра города.

За одну и ту же цену можно найти жилье как на вторичке, так и на первичке.

Например, за 25 миллионов тенге в Алматы можно купить 2-комнатную квартиру в ЖК «Алтын сити» (Кульджинский тракт — Бухтарминская) площадью 44 квадратных метра. Срок сдачи — 2023 год. Либо 2-комнатную квартиру в доме 1961 года постройки на пересечении Гагарина — Басенова площадью 39 квадратных метров.

Цель покупки
Выбор зависит и от того, с какой целью покупается недвижимость: для проживания, сдачи в аренду либо дальнейшей перепродажи.

Понятно, что в первую очередь нужно опираться на пожелания, особенно если жилье покупается для себя и семьи.

При покупке для сдачи в аренду специалисты советуют выбирать небольшую по площади квартиру с ремонтом в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Будет ли это квартира в новом доме или нет, не главное. Важнее выбрать наиболее удачное расположение.

Наилучший вариант для перепродажи — квартира в строящемся доме. После сдачи ЖК в эксплуатацию ее стоимость вырастает, как правило, на 15–20 процентов.

Время
Если нужно вселиться в купленную квартиру как можно быстрее, стоит выбирать вторичное.

Квартиру в новостройке нужно ждать: если ЖК строится — несколько месяцев, если дом сдан, но квартира в черновой отделке — уходит время на ремонт.

Вторичка (если она готова к проживанию) в этом случае выигрывает: заехать можно через несколько дней после заключения сделки. Если ремонт все же требуется, то обычно косметический.

Квартира от застройщика
При покупке квартиры от застройщика одно из преимуществ — юридическая чистота. У квартиры не было владельцев, соответственно, нет неучтенных наследников и никто точно не сможет претендовать на долю в квартире. Кроме того, нет незаконных перепланировок.

К плюсам также можно отнести:

  • просторную площадь;
  • высокие потолки;
  • огороженную, часто и охраняемую территорию;
  • свободную планировку;
  • новые инженерные коммуникации;
  • современные системы безопасности;
  • возможность сделать планировку и ремонт по своему желанию;
  • скоростные лифты (в большинстве случаев их два: пассажирский и грузовой);
  • подземный паркинг.

Основные минусы нового жилья:

  • Высокий риск покупки жилья у недобросовестного застройщика, множество объектов вне правового поля;
  • Не всегда высокое качество строительства, недоделки стройкомпании и все, что с этим связано: неровные стены, плохая шумоизоляция, неправильно работающая вентиляция. Важно проверить все перед приемкой квартиры, чтобы недочеты исправил сам застройщик;

К минусам также относятся:

  • Неразвитая внутренняя инфраструктура;
  • Частые проблемы с коммуникациями: электричество, отопление и воду отключают из-за продолжения строительства (если ЖК еще не сдан полностью) или ремонта у кого-то из соседей;
  • Мало зелени;
  • К недостаткам можно отнести высокие платежи за обслуживание и эксплуатацию;

Квартира на вторичке
К основному преимуществу вторичного жилья относится тот факт, что квартира, дом и район вокруг уже обжиты, соответственно, не будет проблем с наличием магазинов, школ и прочими объектами.

Плюсы вторичного жилья:

  • расположено в развитых районах;
  • готово к проживанию;
  • устоявшаяся инфраструктура;
  • небольшие затраты на ремонт или их отсутствие;
  • возможность купить жилье с мебелью и техникой;
  • хорошее озеленение.

Минусы вторички:

  • изношенность дома и коммуникаций (трубы, электрические сети и т. д.);
  • часто наличие неузаконенных перепланировок;
  • небольшая площадь, маленькая кухня;
  • совмещенный санузел;
  • возможный снос;
  • часто нехватка парковочных мест;

Еще один важный недостаток вторички в старом жилфонде — такое жилье нередко не подходит для покупки в ипотеку из-за года постройки (дому должно быть не более 50 лет), материала стен или перепланировок.

Риски при покупке
При выборе первичной недвижимости главный риск — недобросовестный застройщик. Перед покупкой важно проверить репутацию стройкомпании, тщательно изучить все документы.

Если рассматривается квартира в строящемся доме, то безопасной сделка будет только в том случае, если застройщик выполнил следующие условия:

  • получил гарантию Единого жилищного оператора АО «Казахстанская жилищная компания»;
  • участвует в проекте банка второго уровня;
  • возвел каркас жилого дома.

Покупая жилье на вторичке, также стоит проверить все документы с юристом, ведь эта квартира с «историей». После покупки может выясниться, что есть наследники или другие собственники, имеются обременения и так далее. В этом случае сделку могут признать недействительной.

Что выбрать?
Свои плюсы и недостатки есть как у вторички, так и у первички. Какие из них являются особенно важными, каждый покупатель решает сам, выбор зависит от его возможностей и потребностей.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

- Реклама -spot_img

Последние новости

В Акмолинской области определились победители зимней спартакиады «Хрустальный колос»

Не ради победы, а для души! В празднике спорта приняли участие около 600 акмолинцев, которые соревновались в восьми видах...
- Реклама -spot_img

Похожие новости