Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными Гражданским Кодексом Республики Казахстан.
Залог — возникает в силу договора. Залог возникает также на основании законодательных актов при наступлении указанных в них обстоятельств, если в законодательных актах предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Регистрация возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, осуществляется в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, регулирующими указанные отношения (статья 48 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», принятый 26 июля 2007 год).
Изменение характера и содержания долгового требования (например, перемена лиц в основном обязательстве), обеспеченного зарегистрированным залогом, требует дополнительной регистрации залога.
Последствия неисполнения настоящего требования аналогичны последствиям, предусмотренным для регистрации залога (статья 308 Гражданского Кодекса Республики Казахстан).
Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников.
Дополнительное соглашение к договору залога может быть зарегистрировано по желанию залогодателя и/или залогодержателя.
Фарида Хасанова,
Ведущий специалист
отдела контроля в сфере регистрационной
службы и регистрации
некоммерческих организации.
