Кокшетауским городским судом рассмотрен иск гражданина «К» к гражданину «Ж» о признании договора купли-продажи недействительным.
Как установлено судом, 24 декабря 1983 года на основании договора купли-продажи право собственности зарегистрировано за С. по адресу «город Кокшетау, улица 75», что подтверждено регистрационным делом.
4 сентября 2012 года постановлением акимата города Кокшетау гражданину «Ж» был предоставлен земельный участок по адресу: город Кокшетау улица 80.
15 июня 2015 года решением суда признано право собственности в силу приобретательной давности за гражданином «К».
17 июля 2015 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи между «Ж» и «Б» земельный участок продан последнему, проведена государственная регистрация.
4 марта 2021 года решением Кокшетауского городского суда удовлетворены исковые требования «К» к акиму города Кокшетау о признании незаконным и отмене постановления о предоставлении земельного участка.
13 мая 2021 года Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда решение Кокшетауского городского суда от 4 марта 2021 года, оставлено без изменения.
Истец указывает, что участок гражданина «Б» расположен по адресу «город Кокшетау, улица 80», и начинается с улицы 80 и заканчивается по улице 75, на котором располагалось домостроение истца «К», поскольку постановление отменено, следовательно, последующие сделки недействительны.
В отзыве ответчик требования истца не признает, просит отказать.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан, сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
Из содержания приведенной нормы следует, что сделка по данному основанию может быть признана недействительной лишь в случае, когда ее содержание прямо противоречит закону.
Согласно части 2 статьи 76 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением или постановлением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Такие обстоятельства не доказываются вновь при разбирательстве других гражданских дел, в которых участвуют те же лица.
13 мая 2021 года Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда решение Кокшетауского городского суда от 4 марта 2021 года, оставлено без изменения, которым удовлетворены исковые требования «К» к акиму города Кокшетау о признании незаконным и отмене постановления о предоставлении земельного участка. Судебным актом установлено, что земельный участок, предоставленный «Ж» частично расположен под домостроением «К» по адресу город Кокшетау улица 75.
Земельный участок зарегистрированный за «С», занятый данным домостроением, не отделим друг от друга, а значит в силу требований статьи 43 Земельного кодекса Республики Казахстан не подлежал передаче «Ж» по оспариваемому постановлению, в виду наличия другого собственника объекта недвижимости на земельном участке и имелись наложения по границам земельного участка.
Поскольку доказательства нарушения прав при заключении договора купли-продажи и противоречие законодательству, влекущего недействительность сделки, представлены истцом, то суд считает, что основания для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным, установлены.
Исковое заявление «К» к «Ж» о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворено. Договор купли-продажи от 17 июля 2015 года между «Ж» и «Б» на земельный участок по адресу: город Кокшетау улица 80, признан недействительным.
Решение первой инстанции обжаловано гражданином «Ж». Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда, решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.
Судья Кокшетауского городского суда Жумабекова Акмарал Шакаровна
